伊那を拠点に住宅の設計監理をメインに活動しております建築設計事務所です。


by ATELIER15
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カテゴリ:土地探しのポイント( 13 )

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~ 家相・風水から見た土地の相 ~

吉相の土地

1、東南の角地

2、四角の土地

3、道路でL字形に囲まれた土地

4、南北に長い土地

凶相の土地

1、道路突き当たりの土地

2、傾斜地

3、変形の土地

4、隣地の方が高い土地

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by atelier15 | 2010-09-21 21:06 | 土地探しのポイント
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~ 高圧送電線の下の土地は避ける ~

高圧送電線の下の土地は安いと思いますが、

世間一般的に避けた方が無難とされています。

電磁波の影響か明確ではないようですが、

統計をとると、高圧送電線の下の住人は他の住人に比べて、

白血病、癌になる確率が高いとされるデータがあるそうです。

風水でも凶とされています。

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by atelier15 | 2010-08-24 15:33 | 土地探しのポイント
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~ 分譲造成地の土地 ~

既存の土地の場合、既に家などが建っているため、

環境は比較的に把握し易いと思います。

分譲造成地の場合、田んぼや畑を宅地造成することが多く、

周辺に建物が少ないと思います。

はじめは、更地で眺めもいいですが、

実際は建物で一杯になる場合が多いです。

隣地に建物が建ったイメージをしながら、

土地を選定されることも必要です。

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by atelier15 | 2010-08-23 11:52 | 土地探しのポイント
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~ 駐車スペースと建物との関係を考える ~

駐車スペースを考えましょう。

車の台数にもよりますが、

縦列にするのか、並列にするのか。

車庫にするのか、青空にするのか。

駐車スペースは結構場所を取ります。

また、敷地と道路の間に水路がある場合は注意が必要です。

通路橋の幅の制限があります。

来客の駐車スペースも検討しなければなりません。

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by atelier15 | 2010-08-21 16:37 | 土地探しのポイント
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~ 周辺のごみ置場を確認する ~

土地探しのとき、その周辺のごみ置き場の位置を確認しましょう。

ごみ置き場からの距離。

ごみ置き場からの風向き。

特に分譲造成地の場合は、はじめに確認したいものです。

購入してから自分の土地の目の前がごみ置き場になるかもしれません。

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by atelier15 | 2010-08-20 18:28 | 土地探しのポイント
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~ 土地に消費税はかかるのか? ~

土地に消費税はかかりません。

詳しくは、こちらをご覧ください。 → 家づくりにかかるお金

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by atelier15 | 2010-06-03 19:15 | 土地探しのポイント
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~ 建築条件付き土地とは ~

よく不動産広告などに掲載されている売地で、

「建築条件付き」と書かれている土地があります。

建築条件付き売地とはどのような土地でしょうか。

建築条件付き売地とは、土地の売買契約後、

3ヶ月内に売主と建築請負契約を結ぶことを条件として、

販売している土地のことです。

建築請負業者がすでに決められているため、

選ぶことはできません。

そのため、相見積(競争入札)はできません。

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by atelier15 | 2010-06-02 17:32 | 土地探しのポイント
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~ 学校までの距離も考える ~

幼稚園、小学校、中学校。

お子様の通学の距離も考えなくてはなりません。

道路の交通量の多さ、通学路の安全性など含めです。

交通手段も大きな要素の一つです。

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by atelier15 | 2010-06-01 18:03 | 土地探しのポイント
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~ 土地の周辺を歩いてみる ~

目星を付けた土地の周辺を歩いてみましょう。

車で周辺をまわる感じと違います。

歩いた方が細かな情報が入ります。

風通し、川、ごみ置場、電柱、お店など発見があります。

敷地周辺の印象、雰囲気が伝わってきます。

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by atelier15 | 2010-05-31 18:21 | 土地探しのポイント
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~ 軟弱地盤か事前確認が必要 ~

土地を新規で探す場合、できれば軟弱地盤は避けたいものです。

軟弱地盤かどうかは、地盤調査でわかります。

地盤調査も数種類あり、費用も2.5~6万程度かかりますが、

一生その土地で住むことを考えれば安いものです。

購入する前に、確認したいものです。

軟弱地盤の場合、地盤改良が必要となり、

土地代の他、地盤改良費がかかります。

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by atelier15 | 2010-05-30 19:25 | 土地探しのポイント